Где купить квартиру? Обзор ЖК «Кварталы 21/19»

ЖК «Кварталы 21/19» частично построен и сдан в эксплуатацию в Рязанском районе, так что прогуляться по территории комплекса можно уже сегодня. Вместе с экспертом разбираем перспективы «Кварталов», планировочные особенности квартир, концепцию «двор без машин» и другие интересные моменты.  

Что нам известно: ЖК «Кварталы 21/19» находится по адресу Рязанский проспект, владение 6а, в пяти километрах от Третьего транспортного кольца и в 15 минутах езды от Садового кольца.

В пешей доступности от ЖК есть станции МЦК «Нижегородская» и «Стахановская», которую планируют открыть в этом году, а в 10–20 минутах езды наземным транспортом — станции «Таганская», «Рязанский проспект» и «Текстильщики». 

Раньше эту местность знали как деревню Грайвороново, а в недалеком прошлом — как одноименную промзону. На месте стройки комплекса работал завод «Молния»: здесь изготавливали ядерные боеприпасы и микроэлектронику. Но, по словам застройщика, во время экспертизы местной почвы вредных веществ не выявили. Кроме того, неподалеку находятся Кусковский лесопарк и парк Кузьминки, а территория комплекса будет озеленена на 30% от всей площади земельного участка.

Мнение Павла Семикина: «Ревитализация территорий бывших промышленных предприятий — позитивный тренд последних десятилетий. Правда, в нашем случае ситуация неоднозначная: ЖК находится в промзоне и со всех сторон окружен объектами производственного назначения. Из окон квартир, выходящих на северную сторону, будет виден ЖК SREDA, остальные виды в основном сформированы промышленными объектами, которые находятся неподалеку. Но есть и положительный момент: формирование озелененного бульвара в пешей доступности, а также виды на перспективы города на верхних этажах».

В Рязанском районе более 70 продуктовых магазинов, 13 школ и 14 детских садов, есть три поликлиники, развита сеть аптек. Рядом с «Кварталами 21/19» уже построено два современных квартала с собственной инфраструктурой. Кроме того, в планах местного управления открытие дома культуры, ФОКа с бассейном и ледового дворца. 

Комплекс расположен в удалении от дорог, но ближайшая трасса — Рязанский проспект — одна из самых загруженных в Москве, поэтому жителям «Кварталов 21/19» нужно быть готовым к пробкам.

Мнение Павла Семикина: «Инфраструктура Рязанского района хорошо развита, плюс на первых этажах жилого комплекса появятся магазины, салоны красоты, аптеки. Транспортная загруженность Рязанского проспекта — это, конечно, минус, но то, что рядом несколько станций метро и МЦК, — огромный плюс».

Жилой комплекс включает в себя пять кварталов, каждый из которых состоит из нескольких корпусов разной этажности. Например, из окон квартир девятиэтажных корпусов открываются виды на дворы и внутренние пространства, а из более высоких домов — обзор на бульвар и виды города. Такая особенность застройки позволяет улучшить естественное освещение в квартирах.

Шесть корпусов на 1340 квартир первого и второго кварталов уже сданы и заселеляются. Они спроектированы в модернизированной серии П-44Т. Остальные три квартала из 15 монолитных корпусов еще строятся. Третий квартал рассчитан на 733 квартиры, в четвертом и пятом будет по 757 квартир.

Выбор планировочных решений довольно широк и варьируется от студий и однушек до трехкомнатных квартир, а также квартир со свободными и эксклюзивными планировками, например, с тринадцатью окнами. Поскольку монолитные корпуса по своим характеристикам соответствуют требованиям бизнес-класса, в квартирах установят панорамные алюминиевые стеклопакеты, а высота потолков будет начинаться от 2,95 метра. Цены стартуют от 4,8 млн руб — это стоимость студии площадью 29,3 кв. м без отделки. 

В десятом корпусе жилого комплекса все квартиры будут продаваться с уже готовым ремонтом. Для каждого типа квартир разработано несколько видов отделки на выбор. Среди материалов и комплектующих — двери Profil Doors, ламинат Tarkett, сантехника Cersanit, голландские обои BN International и немецкие смесители Grohe.

Во всех квартирах десятого корпуса предусмотрены кухни бренда «Мария», полностью укомплектованные бытовой техникой Electrolux с холодильником, варочной панелью, духовым шкафом, вытяжкой и посудомоечной машиной. Кстати, ипотека распространяется и на стоимость отделки, поскольку она уже заложена в цену квартиры. 

Мнение Павла Семикина: «Радует, что застройщик следит за современными тенденциями на рынке и предлагает квартиры с несколькими вариантами планировочных решений и отделки, даже частично с мебелью. 

Но в планировке, например, двухкомнатной квартиры можно отметить не совсем „чистую“ схему зонирования, часть перегородок смещена — это было сделано для выделения кухни-столовой и гостиной. Также в этой квартире недостаточно окон».

Генподрядчиком строительства монолитных корпусов «Кварталов 21/19» выступила компания SVARGO, традиционно работающая с объектами премиального сегмента. Площадь входных групп в корпусах третьего, четвертого и пятого кварталов варьируется от 79 до 83 кв. м, высота потолков достигает пяти метров. Стены планируют отделать плитами из фибробетона и износостойким декоративным микроцементом, арочные проемы — стальными матовыми листами. Почтовые ящики изготовят по индивидуальному заказу из стали. На полах — наливной полимерный пол с рисунком в стиле «акварель». В холлах предусмотрят панорамные окна, а значит, будет много естественного света. 

Вместе с ресепшен-зоной в вестибюлях первого этажа предусмотрели отдельные помещения для хранения колясок, велосипедов, самокатов и других крупногабаритных предметов. Продумали наличие санузлов.

В монолитных корпусах входы в подъезды устроены на уровне земли, без ступеней, порогов и пандусов: подходит для маломобильных граждан и родителей малышей и решает проблемы с колясками.

Мнение Павла Семикина: «Компания SVARGO зарекомендовала себя на рынке как организация, качественно выполняющая свои работы. Наличие помещений для хранения на первых этажах — большой плюс. 

Концепция интерьера, судя по визуализациям, решена в нейтральной гамме. Но выбор пестрого пола с неоднородным негеометричным рисунком вызывает вопросы. Не совсем понятно, почему безбарьерная среда организована только в корпусах третьего квартала, а не во всем жилом комплексе».

Проект комплекса предусматривает развитую социальную сферу для его жителей. Многое уже функционирует — например, частный ясли-сад KinderGarten, спортивный клуб бразильского джиу-джитсу и дзюдо AYUB для посетителей разных возрастных групп, а также бесплатный досуговый центр «Соседи» с развивающими секциями для детей. В перспективе — открытие еще двух детских садов и школы на 825 мест. 

Первые этажи корпусов ЖК «Кварталы 21/19» строятся под коммерческие помещения. Впоследствии их будут продавать и сдавать в аренду для магазинов, кафе, ресторанов, стоматологических кабинетов и других предприятий сферы услуг. Уже сейчас открыты супермаркет «Пятерочка», аптеки и салон красоты. 

Параллельно со стройкой делают бульвар: по зеленой пешеходной зоне можно будет дойти до станции метро «Стахановская». Участок бульвара вдоль домов первых двух очередей уже открыли. Вместе со строительством третьего, четвертого и пятого кварталов работа над благоустройством бульвара продолжается.

Подземные пространства полностью заняты паркингом. Наземных парковочных мест нет, поэтому гулять на бульваре будет безопасно. Концепция «двор без машин» позволит увеличить полезную площадь двора.

Сейчас на бульваре организованы широкая прогулочная зона, пространства для отдыха, детские площадки, зона со спортивными тренажерами для занятий workout и живописный ландшафтный парк на холмах. Летом здесь высадили более 200 крупномерных деревьев и 12,5 тыс. кустов, уложили рулонный газон. На детских площадках лежит покрытие из натуральной щепы, установлены деревянные подиумы и амфитеатры из бруса и игровое оборудование из натурального дерева.

Кстати, застройщик подумал и о жильцах с собаками. Для выгула четвероногих на территории ЖК «Кварталы 21/19» будет организована огороженная площадка с песком, урнами для мусора и оборудованием для тренировок.

Общая площадь ЖК «Кварталы 21/19» немаленькая и заявлена уже в самом названии: на участке в 19 гектаров появится 21 жилой дом. Чтобы не заблудиться и лучше ориентироваться на большой территории комплекса, в помощь жильцам установлены навигационные указатели и вывески.

Мнение Павла Семикина: «Удачно, что внутренняя инфраструктура комплекса начала формироваться еще до завершения строительства всех очередей. Это позволяет убедиться в том, что застройщик действительно выполнит заявленные планы. Хорошо, что предусмотрены места для досуга детей и взрослых, продуманы помещения на первых этажах. Отличное решение — закладка парково-прогулочной зоны. 

Разработкой архитектурного решения занималось бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Согласно их задумке, пять жилых кварталов комплекса будут окружены приватными дворами, закрытыми со стороны Грайвороновского проезда и выходящими на пешеходный бульвар. 

В основу облицовки фасадов заложили экологичные фиброцементные панели бренда EQUITONE — они не боятся перепадов температур и защищают здания от влаги и солнца. А еще у них широкая цветовая палитра. Это позволило архитекторам сочетать панели сразу нескольких оттенков — терракотового, графитового, белого и бирюзового. Цветовая концепция комплекса построена на контрастах, чтобы каждый корпус и квартал ассоциировался с определенным нейтральным оттенком, а объекты инфраструктуры, например, детские сады, были яркими и выделялись на их фоне.

Мнение Павла Семикина: «Помимо цветового различия кварталов одним из основных приемов стало применение разнообразного ритмо-метрического ряда окон и простенков на фоне базовой прямоугольной формы корпусов. В некоторых домах отделка зрительно объединяет часть оконных проемов либо же дробит их. Цветовая концепция, с точки зрения навигации, — безусловно, положительное решение. Главный вопрос восприятия — качество проведенных работ и отсутствие отпимизационных мероприятий со стороны заказчика в процессе строительства».

«ВекторСтройФинанс» известен реконструкцией аварийного жилого дома на Гоголевском бульваре и строительством коттеджного поселка «Капитан Land» в Тульской области с последующей продажей коттеджей и земельных участков. Компания хорошо зарекомендовала себя на рынке и считается надежной.

Застройщик предоставляет возможность оформить беспроцентную рассрочку на год с первоначальным взносом в размере 50%. Доступна покупка квартиры с услугой trade-in. Также можно оформить ипотеку в Сбербанке, Альфабанке, Газпромбанке, Абсолютбанке и других. Условия ипотечного кредитования начинаются от 0% (СМП банк).  

Мнение Павла Семикина: «Значительный опыт компании позволяет надеяться на хорошее качество возводимых корпусов, а также соблюдение сроков введения в эксплуатацию. Ипотечные предложения — одни из самых выгодных».

Нет, соседство с действующей промышленной зоной.

Да, развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность.

Да и нет, большой выбор планировок, возможность отделки, но есть неудачные квартиры, где мало окон.

Да, продуманная концепция входных групп.

Да, дворовое пространство будет удобным и станет полноценной зеленой общественной зоной.

Да, продуманная застройка с современной архитектурой.

Да, большой опыт застройщика и история компании вызывают доверие.

Да, доступные цены и возможность получения ипотечного кредита от ведущих банков.