Мы в социальных сетях:
  • Telegram
  • Dzen
  • VK Видео
  • VK
  • Подкаст
  • Канал YouTube
  • Rutube
INMYROOM FOOD
INMYROOM LIFE
Комнаты
Помещения
Здание
Сюжеты
Спецпроекты
Специальное предложение
Советы

Памятка новоселу: как оформить квартиру в собственность

Чтобы облегчить процесс покупки квартиры, мы собрали информацию о том, какие документы вам потребуются для оформления свидетельства о собственности на квартиру и где их можно получить
4,7
– 97 отзывов

Покупка квартиры в новостройке — процесс нервный. Выбрать район для будущего проживания, проверить застройщика, подготовить бумаги для сделки, оформить ипотеку — почти все эти этапы проходит каждый будущий дольщик. 

После того как эти вопросы решены, и вы заключили договор долевого участия с застройщиком, начинается непростой период ожидания заветных ключей, который может длиться от пары месяцев до нескольких лет. Но рано или поздно они оказываются в ваших руках, вы принимаете квартиру, подписываете акт приема-передачи и готовы к получению документов на свою недвижимость. О том, какие документы требуется подготовить для получения свидетельства о собственности (СОС) на квартиру, мы и расскажем в этом материале.

1. Собрать все необходимые документы

Самые главные документы для любого дольщика – это договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры. Помимо самого ДДУ, зачастую у вас на руках имеется также одно или несколько дополнительных соглашений к этому документу, а также акт взаиморасчетов с застройщиком.

Если квартира куплена по ипотеке, то первый шаг на пути к получению СОС — подготовка закладной. Список необходимых документов вам предоставит банк. Как правило, это оригиналы паспортов всех созаемщиков, ДДУ, акт приема-передачи, кредитный договор, заключение об оценке, подготовленное уполномоченной банком организацией.

Оценка делается примерно 3–5 рабочих дней, срок подготовки закладной — около недели, в зависимости от банка, выдавшего ипотеку.

Для подготовки заключения об оценке вам могут потребоваться технический и кадастровый паспорта. С 2013 года кадастровый паспорт для получения СОС не требуется, поэтому лучше уточнить этот вопрос у банка и оценочной компании.

Технический паспорт

Технический паспорт — первичная документация, которая содержит информацию о площади каждой комнаты и всей квартиры, инвентаризационной стоимости жилья, годе постройки, времени проведения капитального ремонта, фактическом адресе, материале стен и перекрытий, внутренней отделке, наличии инженерных коммуникаций. 

Технический паспорт необходим при получении кадастрового паспорта на квартиру, при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также для согласования перепланировки. 

Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом многофункциональном центре города либо через интернет — на портале городских услуг Москвы. Вам понадобятся следующие документы:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровый паспорт

Одновременно с техническим паспортом можно заказать сразу и кадастровый паспорт. Однако тут есть важное условие: дом должен стоять на кадастровом учете в Росреестре. Процесс постановки дома на кадастровый учет инициирует сам застройщик. Только после этого новые жильцы дома могут получать свои документы. 

Кадастровый паспорт необходим, если планируется сделка по квартире или сделана перепланировка, а также в ряде других случаев. В нем содержится информация о площади квартиры, ее общем объеме, планировке, наличии балкона, номере этажа. 

Заказать кадастровый паспорт на квартиру также можно в БТИ или в любом многофункциональном центре (МФЦ). Для оформления паспорта необходимы:

  • заявление о постановке квартиры на кадастровый учет;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ, передаточный акт);
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

2. Заявить о себе как о собственнике

Получив технический и кадастровый паспорта, вы смело можете начать оформление квартиры в собственность. Вам потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта собственников;
  • оригинал ДДУ;
  • акт приема-передачи (если их несколько, то все);
  • акт о выполнении взаиморасчетов с застройщиком;
  • согласие супруга на покупку квартиры и его копия;
  • квитанция об оплате госпошлины и ее копия.

При наличии ипотеки нужны также следующие документы:

  • кредитный договор с банком;
  • график платежей по кредитному договору (с печатью и подписью банка) и копия;
  • закладная, подготовленная банком;
  • доверенность от банка на сотрудника, который оформлял закладную и кредитный договор;
  • отчет об оценке (копия первых десяти страниц).

По результатам экспертизы поданных в Росреестр документов вся информация касательно нового собственника вносится в Единый государственный реестр. С 15 июля 2016 года прекратилась выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

3. Не забыть оформить прописку

Поздравляем! Вы стали полноправным владельцем своей квартиры. Теперь можно оформить прописку. Помните: прописаться по новому адресу необходимо в течение семи дней со дня переезда на новое место жительства, а не с момента выписки с предыдущего, иначе на вас будет наложен штраф.

Первое, что необходимо сделать, — выписаться с предыдущего места жительства, а затем прийти в паспортный стол по новому месту регистрации и предоставить следующие документы:

  • заявление, заполненное по форме №6;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • свидетельство о рождении, если прописываются дети до 14 лет;
  • выписка о праве собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • правоустанавливающий документ (договор с застройщиком);
  • листок убытия (если вы заранее выписались с прежнего места регистрации).

Редакция выражает благодарность порталу pgu.mos.ru у в за помощь в подготовке материала.

Сохранить
Читайте также
Ванная 2 на 1,5: уместили все (даже стиралку)
Новогодний декор для дома: 10 находок для создания волшебной атмосферы
7 приемов, благодаря которым интерьер выглядит дорого и уютно
7 приемов в интерьере кухни, которые дизайнеры часто используют в своих проектах
Как оформить хранение в маленьком санузле: 6 классных примеров
Новогодняя елка 2025: тренды в украшении и альтернативные решения
Как украсить дом к празднику и не разориться: идеи от дизайнеров
Как создать праздничную атмосферу в маленькой квартире: идеи, которые работают
Как микрокухню превратили в стильное и функциональное пространство
Необычная ванная комната 5,7 м², которую оформили без дизайнера
Итоги года 2024: топ-10 лучших малогабариток
Каким будет дизайн кухни в 2025 году? Планировка, материалы, цветовые решения
Как создать уникальный интерьер своими силами: 9 идей нашей героини
10 находок для создания праздничной атмосферы к Новому году
Как выбрать натяжные потолки: все, что важно знать перед установкой
Ремонт в типовушке: топ-10 ошибок, которые совершают все (и как их избежать)
Маленькая ванная в хрущевке: все решения для компактной организации пространства
7 потрясающих дизайн-решений, подсмотренных в яркой двушке 42 м²
Как организовать хранение зимних вещей, если прихожая размером со спичечный коробок
Как сделать квартиру привлекательной для арендаторов в праздники: 5 советов
Загрузить еще
Информация