Черновой ремонт без стресса: что предусмотреть, чтобы потом не переделывать

Черновой этап ремонта воспринимается как бесконечный процесс: вроде бы работы идут, а изменений почти не видно. Деньги уходят стремительно, каждый новый шаг может вскрыть дополнительные проблемы. Именно на этом этапе легко совершить ошибки, которые потом дорого обходятся — и в прямом, и в переносном смысле.

В помощь всем, кто делает ремонт во вторичке, INMYROOM и Яндекс Маркет запустили спецпроект «Ремонтный ДВИЖ» — мини-сериал из пяти выпусков, где мы показываем реальный процесс от поиска квартиры до финального румтура. Наш объект — сталинка типовой серии 205.

Сегодня вместе с экспертом Ксенией Шахматовой разбираемся, как грамотно подойти к черновым работам, что стоит предусмотреть заранее и какие решения помогают не переделывать все заново.

Черновой этап в самом разгаре: пыльно, шумно и кажется, что конца не видно. Особенно когда доходишь до выравнивания стен. Именно на этом моменте легко ошибиться — оставить старый гипсокартон, начать выравнивать «на глаз» или потратить деньги на материалы, которые не справятся с нагрузкой. Мы решили не экономить на качестве и сразу все переделать.

Старый гипсокартон местами уже отваливался, а под ним скрывались кривые кирпичные стены с перепадом до 7 сантиметров. В таких условиях просто шпатлевать — бессмысленно. Там, где отклонения были минимальные, мы использовали штукатурку — она помогает сохранить полезные сантиметры, особенно в нишах под встроенную мебель.

В остальном — пошли по пути гипсокартона, крепили его на пену и саморезы, чтобы сделать все быстро, ровно и с запасом по шумоизоляции.

Для черновых работ важна не только техника, но и материалы. Мы выбрали штукатурку Ceresit CT 29 — она подходит и для внутренних, и для наружных стен, хорошо ложится и держится. Удобно, что через Яндекс Маркет необходимые товары можно заказать прямо на объект — без беготни по стройрынкам и с доставкой тогда, когда нужно. Особенно выручает, когда стройка идет параллельно по всем фронтам.

Реклама. market.yandex.ru. ООО Яндекс Маркет.

Здесь важно не просто проложить провода и выровнять полы, а сделать это с умом — чтобы потом не штробить, не переделывать и не переделывать переделки. Мы начали с разводки: ведем провода по потолку — так безопаснее, быстрее и проще спрятать все под натяжным полотном. Никаких скруток, только цельные линии, все соединения — строго в щитке или розетках.

Каждую точку планируем заранее: где будет розетка, куда встанет техника, какой выключатель включит свет у изголовья кровати. Это кажется мелочью, но от этого зависит, насколько удобно потом жить. Щиток ставим в прихожей, делаем запас по автоматам — техника у будущих жильцов точно будет не на минималках.

С полами — тоже отдельная история. Перепад оказался до 4 сантиметров, поэтому пошли по комбинированному пути: пескобетон на стыки и наливной пол поверх. Так можно выровнять основание без потери высоты (а у нас потолки 3 метра, жаль терять высоту) и избежать риска затопить соседей снизу, как это уже бывало на других объектах. Никакой воды — сначала герметизируем все пескобетоном, потом заливаем.

Перепланировка — не просто прихоть, а способ сделать квартиру удобной для жизни. Мы продумали все до мелочей: где появится дополнительный шкаф, как разместить два санузла и даже что делать с трудной геометрией в спальне. Чтобы реализовать идеи, старые перегородки пошли под снос, а новые выстраивали блоками, сразу под точные размеры.

В одном из санузлов сместили стену: уменьшили проем под дверь, за счет этого увеличили полезное пространство. Чтобы влезла раковина, заложили углубление в перегородке. Во втором — вывели коммуникации под стиральную и сушильную машину, все спрятано в хозяйственном шкафу. Рабочие сразу возводили стены максимально ровно — чтобы не пришлось выравнивать позже, особенно в зонах, где будет встроенная мебель.

Там, где перепады были критичными, снова пришел на помощь гипсокартон. Крепили листы по уровню, а в будущем здесь появится гардероб с зеркалами и подсветкой. Кстати, важно не забыть про детали: например, сохранить батарею в углу дома, где она греет особенно хорошо, и под нее вырезать нишу, чтобы не перекрыть отопление.

Кажется, что до чистового ремонта еще целая вечность, но многие решения нужно принимать уже сейчас. Например, чем отделывать стены и потолки после выравнивания. Ошибки на этом этапе приводят к лишним расходам и откатам — особенно если не учесть влажность, освещение и тип помещений.

Для многих задач важно, чтобы покрытие было влагостойким, прочным и без проблем наносилось. Мы уже определились с материалами: выбрали краску Dulux 3D White — она подходит и для стен, и для потолков, дает ровное белое покрытие и легко моется.

Такую краску удобно заказать на Яндекс Маркете: доставят прямо на объект. Особенно актуально, когда закупки идут волнами, — сегодня нужна штукатурка, завтра — краска, а послезавтра — уровень и шпатлевка. Все — в одной корзине, без суеты и с возможностью подстроить время доставки под себя.

Даже идеально спланированный черновой этап не застрахован от сюрпризов. В какой-то момент нас просто затопило — потекла стиральная машинка у соседей сверху. К счастью, обошлось без серьезных последствий: воду быстро собрали, потолки остались целы, а стены еще не успели обшить. Но этот эпизод — напоминание: в старом фонде важно быть готовыми ко всему.

Параллельно шла работа с инженеркой. Стояки горячей и холодной воды решили переварить — иначе не получилось бы реализовать задуманную планировку. Заменили батарею, перенесли выводы под сантехнику, а на месте будущей кухни усилили вентиляционный короб. Все решения — строго по согласованию с ЖЭКом и по нормативам.

На этой стадии еще не видно ни отделки, ни красивой мебели, но именно здесь закладывается основа всего будущего уюта. Где будет хранение, как встанет техника, насколько удобно пройдет розетка, — детали решаются до того, как появится первый декоративный слой. И если что-то упустить сейчас, потом придется вскрывать, демонтировать и тратить вдвое больше.

Мы показали, как проходит черновой ремонт на реальном объекте: без прикрас, с трудностями, непредвиденными ситуациями и переделками. Но главное — с четким планом и пониманием, что все не зря. Каждый шаг приближает к финальному результату.

Следите за обновлениями «Ремонтного ДВИЖа»: впереди еще больше полезных решений, советов от экспертов и лайфхаков, как сделать ремонт во вторичке без ошибок и лишних трат.

Фото на обложке: проект Анны Малютиной.