Где взять денег на ремонт: гениальное решение, о котором вы не знали

Во-первых, если срочно нужная крупная сумма: купить дом, еще одну квартиру, рефинансировать кредит в другом банке или сделать ремонт. Кстати, в последнем случае вы можете вернуть до 5% потраченной на ремонт суммы — кешбэком (об этом подробно в последнем пункте).

Во-вторых, КЗН идеально подойдет, если нужен маленький ежемесячный платеж. К примеру, вам нужно 2 млн рублей. Если вы возьмете обычный потребительский кредит — вам его дадут на три года, а кредит под залог недвижимости — на десять лет. В первом случае регулярный ежемесячный платеж составит 64 тысячи рублей, а во втором — 23 тысячи рублей.

И в-третьих, КЗН берут тогда, когда банки отказывают в обычном кредите или нет возможности подтвердить банку свой доход. 

Так же, как и ипотеку. Отличие от нее в том, что в случае с ипотекой вы можете потратить деньги только на покупку жилья, а в случае кредита под залог недвижимости (КЗН) — деньги можно распределить, как захотите: на ремонт, на покупку жилья, на оплату рабочих.

К тому же КЗН безопаснее — банку крайне невыгодно отбирать вашу квартиру: на ее продаже банк заработает меньше, чем если дождется от вас возврата долга.

Причем по всем документам вы остаетесь владельцем квартиры, единственное ограничение — ее нельзя продать, пока вы полностью не погасили кредит. Вы можете продолжать в ней жить, регистрировать, кого хотите, и даже сдавать в аренду.

Под залог недвижимости можно взять большую сумму — от 200 тысяч до 15 млн рублей на срок от трех месяцев до 15 лет. Тот же потребительский кредит не такой гибкий — сумма и срок у него меньше, порядка 2 млн рублей на 3–5 лет. Значит, и денег дадут меньше, и платить каждый месяц нужно будет значительную сумму.

Зато ежемесячный платеж по КЗН за счет более длинного срока кредитования будет небольшим. Чем больше срок кредита, тем меньшую сумму вам нужно будет отдавать банку каждый месяц.

А процентная ставка по КЗН начинается от 6,9%. Это гораздо ниже, чем ставка по потребительскому кредиту (в среднем 12%). Все дело в залоге — квартире, который снижает риски для банка. А значит, он готов предложить вам более выгодные и комфортные условия кредитования.

Например, Тинькофф для каждого клиента рассчитывает ставку индивидуально. Какой она будет, вы узнаете сразу, как подадите заявку.

Вам ответят в ближайшее время и сообщат одобренную сумму кредита, срок и ставку.

1. К вам приедут с документами на подпись в удобное время в квартиру, которая станет залоговой: так банк убедится, что она реальная и находится по указанному адресу. Вам вручат дебетовую карту Tinkoff Black, на которую и поступят деньги. Обслуживание карты на время кредита будет бесплатным.
   
   
2. Зарегистрируют и оплатят в Росреестре обременение на квартиру — это нужно, чтобы защитить интересы обеих сторон. Чаще всего это занимает от двух до пяти рабочих дней.
   
   
3. По вашему желанию оформят страховку на квартиру, если не хотите сами этим заниматься. По закону об ипотеке клиент, получающий кредит под залог недвижимости, обязан ее застраховать. Полис в Тинькофф Страховании стоит 0,3% от суммы кредита — его можно добавить к сумме кредита.

Банк рассчитает сумму ежемесячного платежа, и деньги будут автоматически списываться с дебетовой карты. Вам нужно лишь следить, чтобы в день платежа на этой карте была необходимая сумма. Но и это легко делать в банковском приложении.

Хотите погасить кредит досрочно — пожалуйста. Никаких штрафов или комиссий за это не будет.

Внести деньги на карту можно несколькими способами: переводом по реквизитам или с карты любого банка, наличными в банкоматах Тинькофф или у 300 000 партнеров банка: в офисах связи, на почте, в пунктах денежных переводов и через терминалы оплаты.

Если в течение года после выдачи кредита вы будете совершать покупки в категории «Дом и ремонт» с карты Tinkoff Black — вам будет приходить кешбэк 5% (но не больше 20 000 ₽ в сумме).

Кешбэк суммируется с другими акциями: если из шести предлагаемых раз в месяц по карте категорий повышенного кешбэка вы снова выберете «Дом и ремонт», то кешбэк составит уже 10%. Оформить КЗН в Тинькофф и вернуть 20 000 ₽ за ремонт в течение года можно вот тут.