Как садовый дом оформить в жилой и нужно ли согласовывать баню?

Купить дом или дачу — несложно. Но что нужно знать при обустройстве дома или участка, как учесть все нюансы и возможные подводные камни и о чем позаботиться до покупки? Отвечаем на самые насущные вопросы.

Да, можно. 

Садовый или дачный дом — место временного проживания, в котором, как правило, нет водоснабжения, канализации и отопления. Проживать в нем постоянно — невозможно. На зимний период придется позаботиться о ремонте с проведением всех коммуникаций. 

Новый Федеральный закон от 01.03.2020 № 35-ФЗ разрешает подобное преобразование и смену статуса. Собственники могут отремонтировать садовый домик, благоустроить его и узаконить изменение в законодательных актах.

К тому же при переводе садового дома в жилой вы получаете ряд преимуществ:

• прописку;
• выгодный налоговый вычет, как в случае приобретения жилой недвижимости;
• экономию на электричестве в размере 30%, которую дает «сельский тариф»;
• низкий процент при оформлении кредита на реконструкцию или новый этап строительства.

Во-первых, получить техническое заключение о надлежащем состоянии дома. Его может выдать только проектная организация с допуском СРО, как, например, «БТИ 2.0». Процедура занимает две-три недели.

Затем собрать документы по списку:

• заявление;
• выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ на собственность;
• техническое заключение о соответствии дома требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Весь пакет документов подается в МФЦ или орган местного самоуправления. Стоимость сопровождения документов в администрацию и Росреестр составит от 15 000 до 20 000 рублей.

А вы уверены, что весь земельный участок полностью принадлежит вам? Существует только один документ, фиксирующий законодательно принадлежность вам каждого сантиметра земли, — межевой план.

Межевание — это официальная установка границ, без которой нельзя свободно распоряжаться землей, строить на ней дополнительные объекты или продавать. К тому же с 1 января 2020 года продать участок без межевания невозможно (изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 22.12.2014 № 447).

В чем плюсы межевания участка:

• в любых спорных вопросах с соседями и даже муниципалитетом закон будет на вашей стороне;
• сдавайте участок в аренду, продавайте — все операции будут проводиться по закону.

Чтобы смену категории земли одобрил муниципалитет, в планах администрации должен быть генплан, предусматривающий подобный переход. В переводе может быть отказано, если участок расположен слишком далеко от черты населенного пункта, а расширение его границ в планы администрации пока не входит.

Решение по такому вопросу принимается до двух месяцев. Самая затратная часть всего процесса — покрытие изменения кадастровой стоимости участка, а это около 30% от стоимости земли.

Процедуру можно провести как через администрацию населенного пункта, так и через МФЦ или пригласить кадастрового инженера. 

Безусловно! Такой документ называется «Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Для получения разрешения на пристройку нужны следующие документы:

• межевой план;
• актуальная выписка из ЕГРН;
• технический план.

Подать заявление можно как через МФЦ, так и заказав услугу в проектной организации, занимающейся подобными вопросами.

Если категория земли — садоводческие ЛПХ (личное подсобное хозяйство), то это возможно.

• возводите дом;
• готовите технический план;
• регистрируете в Росреестре второй дом как нежилой.
  
  

Это возможно при фактической «гибели» объекта. В этом случае собственнику нужно просто вызвать кадастрового инженера для регистрации этого факта.

На руках у собственника окажется акт обследования объекта, который и послужит основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия его с кадастрового учета.

Если у вас возникли еще вопросы — задавайте их в комментариях.