В грамотной планировке кроется 90% успеха дизайн-проекта. К сожалению, не все дома могут похвастаться изначально приемлемой планировкой, поэтому дизайнеры часто прибегают к расширению пространства путем его изменения. Что можно и что нельзя делать в перепланировке? Что важно знать дизайнеру при создании планировочного решения? Из каких шагов состоит процесс согласования перепланировки? На все эти и другие вопросы мы попросили ответить профессионального дизайнера — Ирину Фефелову.
Ирина Фефелова – дизайнер интерьеров, руководитель собственной студии дизайна, эксперт в области строительства, дизайна, инженерных технологий. Читает мастер-классы на темы «Дизайнер на стройке», «Авторский надзор», «Обустройство маленьких квартир» и «Текстильное оформление интерьера».
1. Что такое перепланировка
Согласно статье 25
Жилищного кодекса РФ «перепланировка жилого помещения» —
это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в
технический паспорт жилого помещения. Она может включать:
- перенос и разборку перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Помните, что в панельном многоквартирном доме любое из вышеперечисленных действий требует согласования в соответствующих инстанциях. Самовольное переустройство (перепланировка) – административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Оно грозит не только штрафами, но и дальнейшими проблемами с продажей квартиры.
2. Что нужно для согласования перепланировки
Если
у вас намечается перепланировка, то процесс ее согласования будет состоять из
следующих этапов:
- разработка архитектурного проекта на перепланировку;
- согласование проекта в БТИ (Бюро технической инвентаризации);
- проверка проведенных работ специальной комиссией;
- получение документов с внесенными изменениями.
Для подачи на
согласование перепланировки понадобится пакет документов:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на помещение, заверенные нотариально; проект перепланировки (если серьезные изменения) или переустройства (если незначительные изменения);
- поэтажный план дома и экспликация;
- технический паспорт квартиры;
- согласие всех членов семьи, если квартира находится в социальном найме; выписка из домовой книги, оплаченные квитанции за коммунальные услуги (на всякий случай).
Для того, чтобы подготовить и подать документы понадобится 25–30 дней. Срок согласования/решения об отказе в ведомствах может варьироваться от 30 до 50 дней. Будьте готовы к тому, что общий срок может растянуться до 6 месяцев. А еще учитывайте, что согласование перепланировки может обойтись вам как в 25 так и в 80 тысяч рублей — цена зависит от объема и количества предоставляемой и анализируемой информации.
3. От каких идей придется отказаться
Во время ремонта многие владельцы закрывают глаза на правила перепланировки, однако, ими не стоит пренебрегать. Помните, что нельзя переносить газовое оборудование без согласования. Это должны делать только специалисты. Замену газовой плиты также рекомендовано производить силами мастеров ГорГаза. Тогда у вас будет гарантия на проведение работ безопасным способом и на отсутствие утечек газа.
Все изменения нагрузки на несущие конструкции и плиты перекрытия должны быть рассчитаны специалистами и согласованы в соответствующих инстанциях. Нельзя переделывать, присоединять чердаки и технические этажи, как и изменять внешний вид фасада и вносить изменения в его конструктив. Одно из распространенных нарушений — объединение теплых и холодных помещений (лоджий и балконов с жилыми комнатами) и перенос туда батарей и радиаторов отопления.
Категорически запрещено демонтировать, уменьшать каналы или нарушать вентиляционные короба и коммуникации; переносить без согласования стояки ХГВС и инженерные коммуникации. Нельзя производить врезку в отопительную систему дома собственной линии для отопления полов, также как проводить любые работы, влекущие за собой нарушение работы вентиляционного, инженерно-технического оборудования дома. О дополнительном санузле тоже придется забыть.
Что касается планировок, то нельзя объединять кухню с гостиной, если в квартире стоит газовая плита. В таком варианте кухня должна быть отделена дверью и оснащена дополнительной вентиляцией. Жилые помещения не должны быть площадью менее 8 квадратных метров, и, конечно, в них обязательно должно быть естественное освещение и отопление.
4. Что можно согласовать без проблем
Несмотря на такой обширный список запретов, существуют варианты перепланировки, которые легко согласовать. Например, вам точно разрешат демонтировать ненесущие перегородки или построить новые стены и перегородки в пределах допустимых нагрузок на перекрытия дома. Можно заменить инженерное оборудование, если оно аналогично по параметрам и техническому устройству с уже установленным.
Также разрешено вносить незначительные изменения в водо- и газоснабжение с помощью специалистов соответствующих служб (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей). И конечно, провести косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков и наружных столярных элементов вам никто не запретит.
5. Что нужно сделать после завершения ремонта
После получения разрешения на перепланировку смело приступайте к производству работ. Для этого вам необходимо заполнять выданный в инспекции журнал ведения работ — после окончания ремонта вам будет необходимо пригласить комиссию для приемки работ. После осмотра комиссия выдает Акт о завершенной перепланировке, который вместе с заявлением о выдаче нового технического паспорта вам необходимо предоставить в БТИ. Но и это еще не все: вам необходимо пригласить специалиста из БТИ для проведения замеров, оплатить госпошлину и только после этого новое свидетельство окажется у вас в руках.
Если вы решили делать перепланировку самостоятельно, без помощи дизайнера, рекомендуем получить бесплатную консультацию специалистов Мосжилинспекции. Только следуя правилам и предписаниям, у вас получится с помощью перепланировки повысить комфорт собственного жилья, не влияя отрицательно на безопасность и конструктивную прочность здания, в котором живете вы, ваши близкие и соседи.
