Как могут измениться цены на жилье в России в 2025 году

Аналитики прогнозируют: в 2025 году цены на новостройки в России вырастут на 6–8%, тогда как на вторичном рынке ожидается стагнация или снижение в отдельных регионах.

Новостройки: рост цен замедляется

В 2024 году рынок первичного жилья столкнулся с сокращением спроса на 18% по стране из-за отмены льготной ипотеки и роста ставок. В Московском регионе снижение составило 19%. Цены на новостройки выросли на 11%, до 177 тысяч рублей за квадратный метр, а в Москве — на 7%, до 307 тысяч.

Эксперты связывают замедление падения спроса с акциями и рассрочками от застройщиков. В 2025 году рост цен продолжится, но в более умеренных пределах — 6–8%.

Вторичный рынок: под давлением ипотеки

Вторичное жилье оказалось в сложной ситуации. За 2024 год спрос снизился на 20–25%, поскольку дорогая ипотека вынудила многих продавцов переориентироваться на аренду. Несмотря на это, цены на вторичку выросли на 6%, до 147 тысяч рублей за квадратный метр. В Москве рост составил всего 1%, а средняя стоимость достигла 338 тысяч рублей за квадрат.

В 2025 году на вторичном рынке ожидается околонулевая динамика цен. В регионах с большим объемом новостроек (например, в Московском регионе и Ленобласти) возможно локальное снижение. Эксперты подчеркивают: серьезное падение цен возможно только при резком и долгосрочном снижении спроса, чего пока не предвидится.

Источник: РБК