Центробанк ограничит выдачу ипотеки: что это значит для заемщиков

С 1 апреля 2025 года Центробанк получит право ограничивать выдачу высокорискованных ипотечных кредитов. Закон, одобренный депутатами Государственной думы, позволяет устанавливать макропруденциальные лимиты на долю таких кредитов в портфелях банков и МФО. Речь идет об ипотеке с длинным сроком погашения или оформленной заемщиками с высокой долговой нагрузкой.

По мнению экспертов, мера призвана предотвратить кризисные явления в кредитной системе. Лимиты будут рассчитываться исходя из уровня долговой нагрузки, срока кредита, первоначального взноса и соотношения долга к стоимости залога. Эти ограничения позволят Центробанку оперативно корректировать ситуацию на рынке, чтобы избежать накопления рисков.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отмечает, что нововведение затруднит доступ к ипотеке для заемщиков с долговой нагрузкой выше 50% от дохода. Для них банки смогут выдавать кредиты лишь в ограниченных объемах. Однако влияние закона станет заметным только при снижении ключевой ставки.

На текущем рынке, где ставки по рыночной ипотеке достигают неподъемных значений, ограничения пока не сыграют ключевой роли. «Полноценное восстановление ипотеки возможно лишь при ставке ниже 15% годовых и снижении долговой нагрузки заемщиков, но это перспектива полутора лет или более», — считает Юрий Беликов из «Эксперт РА».

Сейчас рынок ипотеки находится в сложной ситуации. Спрос сдерживают высокие ставки и ограниченные лимиты по льготным программам. Большая часть займов доступна только при существенном первоначальном взносе, а досрочные погашения стали редкостью из-за инфляции.

Эксперты считают, что закон направлен на подготовку системы к здоровому восстановлению, которое возможно только при улучшении макроэкономических условий.

Источник: РБК