Россияне смогут продать жилье, купленное в ипотеку

С 11 сентября начинают действовать поправки, позволяющие россиянам самостоятельно продавать ипотечную недвижимость для погашения долгов по кредиту. Об этом сообщает РИА Недвижимость.

Новые правила затрагивают тех, кто оформил ипотеку в личных, не относящихся к бизнесу, целях. Чтобы продать залоговое имущество, заемщику нужно подать заявление в банк, который в течение 10 рабочих дней должен утвердить условия сделки и определить минимальную цену продажи. Она рассчитывается исходя из суммы задолженности на момент завершения продажи. Вырученные средства поступят на счет, указанный банком, а разница между продажной ценой и долгом вернется заемщику.

Раньше продажа заложенного жилья также была возможна, но банки часто настаивали на аукционах– продажа получалась быстрее, но для заемщика была не так выгодна, отметил Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета при правительстве РФ. По его словам, положение дел устраивало банк, но было выигрышно для заемщика, поскольку продажа по заниженной цене шла ему в убыток.

Теперь процедура представляет обычную продажу, контролируемую банком, что позволит защитить интересы заемщиков. На реализацию объекта дается 4 месяца с момента подачи заявления, включая полное погашение кредита и регистрацию нового владельца. При необходимости этот срок могут продлить по договоренности сторон.